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刷宝解除空空如也:青客公寓“流血上市”后遗症凸显 沦为“僵尸”中概股

更新时间:2021/1/13 / 阅读次数:1580

  自瑞幸“自曝”财政造假后,中概股遭到做空机构“围猎”,这个中“长租公寓第一股”青客公寓固然尚未被做空机构盯上,自己却已陷入“爆雷”风险。

  近期,正在美上市的青客公寓遭到来自世界房主与租客的大周围投诉,称该平台存正在拖欠房主房钱、水电费,拒绝租客退房、裁撤房钱贷,以疫情为借端请求房主减免房钱,却未对租客减免等题目。截至4月9日,正在黑猫投诉平台查找“青客”,显示投诉量已高达4414条。

  “青客公寓的题目紧倘若迅速扩张带来的资金链薄弱题目所致。”有业内人士向《中国筹备报》记者显示,“前几年长租公寓的盲目扩张‘流血上市’,导致企业抗危机才能变差,对房钱贷的太过依赖也使其活动性受限,疫情导致的退租和空置题目越发剧了资金链断裂危机。”

  财报数据显示,青客公寓2017财年至2019财年已一语气3年亏蚀,且筹备运动现金流净额一语气3个财年为负,以是被称为“僵尸”中概股。

  正在记者采访历程中,青客公寓某上海区域担负人坦陈“公司方今资金危机,异日会将一面房源交由维护银行拘束。”闭联品牌担负人则告诉记者,目前公司位于上海龙华市徐汇区龙华中途的办公总部已有一面办公室退租,对待房主和租客反响的环境,公司会完全题目完全对于。

  “说句从邡点的,往后就没有青客了,屋子都是筑行的了,这我是实线日,正在与一位房主周旋历程中,青客公寓上海区域一位司理如是说道。

  三年前,李峰(假名)将两套位于上海市宝山区的屋子委托给青客公寓运营,而正在本年2月份拒绝“减免3个月房租”的请求后,其便无法正在青客宝APP中提取房钱。正在拨通了青客公寓该区域担负人的电话后,上述担负人向李峰显示,因为公司现阶段资金缺乏,刹那会将预付三个月房租改为按月打款。同时,公司正正在和筑行道团结,“良多屋子陆连续续正在转了,后期完全房源都转进筑行,青客异日也许只做运营了,房租都由筑行来打给房主。”

  本相上,就正在此前一天,记者来到了位于上海市徐汇区龙华中途596号A座的青客公寓总部,位于16层的总部办公区大门紧闭,屋内漆黑一片,一无所有,惟有大门玻璃上贴着一张留有”复工前干系体例”的告诉;15层的聚会室也是如斯,一面房间内的桌椅、电脑已被搬空。

  多名物业做事职员告诉记者,从本年年头起源,前来寻找青客做事职员的房主和租客每天都有五六十人。

  记者从物业方面获悉,青客公寓是A座办公楼周围最大的公司,9、15、17、19、20等多层都有青客租下的办公室,也正在16层买下了两间办公室,而正在过年前后就都一经完全退租。

  “以往青客每天都有几百人上班,闸机一次最最少走二三十人。”据物业做事职员追忆,这栋楼青客公寓的员工最多,自从1月底放年假后,就没有看到过青客公寓的任何一个员工,“就像捏造隐没了相通。”

  然而,青客品牌部闭联担负人正在接收记者采访时显示,青客总部仍正在龙华中途596号A座16层,由于没有取得复工资历,一共员工仍正在居家办公,复工时分公司尚未告诉,“退租的一面有些搬到了绿地缤纷城,有些搬到了嘉定。”

  “确实有逐一面房源是要转给筑信的,即中国维护银行的筑融乡里,这正在每个都市的份额都不沟通。”上述担负人告诉记者,这种形式连接了长远,本来房主和青客公寓的团结闭连就转到了房主与筑信两者间,青客担负运营闭联房源。

  3月底,由于房主迟迟收不到房租选拔与青客解约,杭州市余杭区租户张亮(假名)连退租圭臬都没走完,就只可急促搬离。张亮干系青客公寓区域司理明白到,由于是青客方面的题目,本人能够无责退租,取得一共押金、残剩房租、各样用度而且无偿废除房钱贷。

  然而,直到青客公寓被卷入愈演愈烈的“两端吃”风浪,张亮才出现本人当初正在营业员“忽悠”下处置了华瑞银行的房钱贷,正在退租后,其仍旧收到了来自银行的还款催缴告诉。

  “当时青客营业员只是避重就轻地说这是青客的优惠战略,不但能够分期支出还能够压一付一,每个月房租也比平常支出要少少少。”张亮告诉记者,当前其正在闭联APP上的3月贷款已显示过期。先后干系了青客公寓客服、营业员、区域司理,均无功而返。

  本质上,房钱贷继续是青客公寓的“阿喀琉斯之踵”。时分拨回至2019年12月,有多名租户向记者反响,退租已超越一个月,但每月仍会收到催款短信。

  指日,当时租住正在上海市闵行区的刘雪(假名)告诉记者,过年前退租后便遍地干系青客公寓、华瑞银行,但房钱贷却永远未被废除。“我和其他租户也沿途去过青客公寓总部,但继续得不到何时能废除房钱贷的正确回答,为了不影响幼我征信,我一经多交了两期贷款。”

  “有一点能够精确的是,只须租户告终退租后,房钱贷便是青客与银行间的事了。”青客公寓闭联担负人告诉记者,因为一面退租存正在租客违约举止,必要对水电费等用度举行整理,加之现正在尚未全部复工,废除房钱贷必要1~2个月。

  遵照青客公寓年报,目前,青客公寓共与11家金融机构创造了团结,个中蕴涵华瑞银行、网商银行等民营银行,贷款年利率正在4。35%到8。60%之间,未清偿本金为7。567亿元。

  青客公寓方面显示,通过扣甲等体例唆使租客处置“房钱贷”来支出房钱预付款,以便从团结的金融机构处取得通盘合同期内房钱的一次性付款,这些房钱预付款是青客公寓平常运营的紧要资金根源,也是其活动欠债的紧要组成一面,倘若租户提前退租,青客公寓需继承一次性退还贷款的负担。

  2019财年,青客公寓与已终止租赁租户的均匀锁按期为11。3个月,仅有5。5%租户会选拔到期续租。正在青客已终止租赁合同的租户中,有48。4%租户正在预付款所涵盖租赁期内终止合同,被充公1~2个月房钱。

  闭联战略请求,到2022年终,长租公寓应确保通过“房钱贷”这类分期付款体例取得的房钱收入正在总房钱收入中的占比不超越30%。而截至2019腊尾,青客租户中利用“房钱贷”支出的房钱比例为62。6%,超越最低尺度的两倍之多。

  正在上市之初,青客公寓曾计算筹资1亿美元,最终上市降至了4590万美元,缩水过半。

  “我以为变成上述景象的因由如故长租公寓迅速扩张带来的资金链薄弱题目,商场需求断崖下滑,房钱、员工薪酬等本钱带来的入不敷出都催生了长租公寓的各类乱象。”正在中南财经政法大学数字经济切磋院推广院长盘和林看来,正在疫情额表工夫,长租公寓通过“趁火侵掠”的体例缓解现金流,这种“两端吃”举止不但丢失了客户的相信,也极其倒霉于历久可连接兴盛。

  记者查阅青客公寓年报出现,刷宝解除空空如也截至2019年9月30日的2019财年,青客公寓净利润亏蚀达4。98亿元,而正在2017财年和2018财年,青客公寓辨别亏蚀2。45亿元和4。99亿元。这意味着,近三年轻客公寓累计亏蚀超越12亿元。

  别的,从资产欠债来看,2019财年轻客公寓总资产为17。997亿元,总欠债为26。106亿元。2017财年~2019财年,资产欠债率辨别为137。17%、143。82%和145。02%。

  现金流方面,2017财年~2019财年,青客的筹备运动现金流净额辨别净流出0。44亿元、1。17亿元、0。88亿元,一语气3个财年筹备性现金流净额为负。

  不难看出,青客公寓继续处于“资不抵债”的状况,资金链缺口远大。遵照年报中披露的实质,其融资运动的现金流入紧要为上文提到的租户通过“房钱贷”形式支出的预付房钱,但2019年度,青客公寓需清偿房钱分期贷款高达14。43亿元。

  钱从何而来?融资是最迅速最有用的本事,记者梳剃头现,正在昨年11月上市之前,青客公寓共举行过四轮融资,投资方蕴涵纽信创投、达晨创投、赛富基金、摩根士丹利拘束的私募基金,以及凯欣亚洲投资等。

  而正在上市之初,青客公寓曾计算筹资1亿美元,最终上市降至了4590万美元,缩水过半。这也从侧面能够看出,青客公寓对本人正在美股资金商场的涌现并不自傲。

  本相上,上市后的青客公寓从股价上看涌现确实不敷理思。2019年11月5日,青客公寓正在纳斯达克上市,刊行价17美元/股,当天开盘价17。35美元/股,上市三天后涨至19。05美元/股,市值冲破9亿美元。

  然而好景不长,今后青客公寓的股价一齐走低,截至4月8日,青客公寓股价仅为12。50美元/股,总市值已降至5。93亿美元,比拟上市之初的市值缩水近3成。

  “就资金运作逻辑来讲,获得资金饱舞后,长租公寓任事商都是死拼地迅速扩张,但这是违背基础的贸易逻辑的。”同策商议切磋中央总监张壮伟以为。

  青客公寓方面此前曾向记者显示,现金流压力是长租公寓行业广泛面对的题目,但公司刹那还不思索下一步融资。“高层也许会有少少思法,刷宝解除空空如也但落实之前咱们也不明确。”而4月8日,当记者再次诘问是否会以与筑行团结获取融资时,其品牌担负人予以否定,并显示“属于贸易秘密,未便吐露”。

  “咱们便是那些资金试错的就义品,能做的都做了,现正在惟有等音尘了,心愿青客或许活下去。”正在一个近1000人的上海青客房主维权群里,一位房主无奈道。

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